Estimation théorique
Rue de Minerve,63100 Clermont Ferrand (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.64)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Minerve,63100-Clermont Ferrand indique un avis de valeur compris entre 258.000€ et 290.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.580€ et 2.900€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 258.000€ et 290.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.606€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.606€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 258.000€ et 290.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.606€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.606€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-09-16 | 10 | IMP VULCAIN | 5 | 135 | 597 | 570780€ | 4228€ |
2020-06-11 | 8 | IMP VULCAIN | 5 | 200 | 840 | 750500€ | 3753€ |
2019-06-11 | 28 | ALL DES CASTORS | 3 | 75 | 685 | 173000€ | 2307€ |
2022-10-10 | 14 | ALL DES CASTORS | 3 | 87 | 553 | 196480€ | 2258€ |
2020-06-24 | 7 | IMP ARVERNIS | 4 | 106 | 407 | 543900€ | 5131€ |
2020-05-12 | 12 | IMP VULCAIN | 4 | 145 | 1037 | 425000€ | 2931€ |
2021-06-03 | 20 | ALL DES CASTORS | 3 | 66 | 386 | 228320€ | 3459€ |
2021-07-16 | 9 | IMP ARVERNIS | 4 | 102 | 401 | 475000€ | 4657€ |
2021-02-26 | 17 | IMP ARVERNIS | 5 | 159 | 403 | 336040€ | 2113€ |
2022-03-01 | 28 | RUE D APOLLON | 4 | 101 | 605 | 188000€ | 1861€ |
2019-12-20 | 38 | RUE D APOLLON | 5 | 119 | 543 | 300000€ | 2521€ |
2021-11-18 | 33 | RUE D APOLLON | 5 | 104 | 522 | 194000€ | 1865€ |
2022-04-13 | 8 | RUE D APOLLON | 3 | 85 | 621 | 269985€ | 3176€ |
2020-03-13 | 11 | RUE SOUS LES VIGNES | 5 | 124 | 449 | 230000€ | 1855€ |
2022-07-01 | 9 | RUE DE MERCURE | 3 | 72 | 677 | 218000€ | 3028€ |
2020-09-14 | 44 | RUE D APOLLON | 5 | 136 | 654 | 309500€ | 2276€ |
2022-09-15 | 9005 | RUE DE MERCURE | 5 | 118 | 652 | 282330€ | 2393€ |
2019-11-28 | 31 | HAM SOUS LES VIGNES | 3 | 57 | 84 | 129500€ | 2272€ |
2020-06-04 | 5 | HAM SOUS LES VIGNES | 3 | 63 | 89 | 149000€ | 2365€ |
2021-02-17 | 62 | RUE D APOLLON | 4 | 70 | 0 | 171000€ | 2443€ |
2021-12-13 | 62 | RUE D APOLLON | 4 | 76 | 0 | 220408€ | 2900€ |
2022-02-02 | 8 | HAM SOUS LES VIGNES | 3 | 63 | 93 | 143000€ | 2270€ |
2021-12-22 | 12 | HAM SOUS LES VIGNES | 3 | 63 | 93 | 157100€ | 2494€ |
2022-06-27 | 145 | RUE CHAMPFLEURI | 6 | 109 | 139 | 241900€ | 2219€ |
2022-09-28 | 56 | RUE SOUS LES VIGNES | 5 | 100 | 521 | 173450€ | 1735€ |
2020-01-31 | 58 | RUE SOUS LES VIGNES | 4 | 80 | 455 | 280250€ | 3503€ |
2020-12-04 | 53 | RUE D APOLLON | 5 | 128 | 1004 | 292000€ | 2281€ |
2021-03-25 | 33 | RUE CHARLES GARNIER | 3 | 84 | 447 | 190000€ | 2262€ |
2020-11-17 | 3 | RUE SIMON WIESENTHAL | 5 | 146 | 430 | 362200€ | 2481€ |
2021-06-01 | 6 | IMP DES CYTISES | 4 | 95 | 530 | 243000€ | 2558€ |
2021-10-26 | 29 | RUE CHARLES GARNIER | 4 | 100 | 584 | 270000€ | 2700€ |
2022-06-09 | 1 | RUE SIMON WIESENTHAL | 5 | 203 | 530 | 523350€ | 2578€ |
2019-09-11 | 4 | IMP DES CYTISES | 5 | 127 | 572 | 60000€ | 472€ |
2022-04-05 | 22 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 4 | 94 | 0 | 296300€ | 3152€ |
2021-10-20 | 9001 | ALL DU TERROIR | 5 | 124 | 643 | 290000€ | 2339€ |
2021-06-04 | 13 | RUE DE JUNON | 4 | 77 | 306 | 200050€ | 2598€ |
2020-12-30 | 3 | RUE NEPTUNE | 4 | 75 | 220 | 162650€ | 2169€ |
2019-09-19 | 6 | ALL DES VIGNES | 3 | 85 | 293 | 158000€ | 1859€ |
2022-10-28 | 6 | RUE DE JUNON | 4 | 79 | 372 | 218500€ | 2766€ |
2020-01-15 | 82 | RUE SOUS LES VIGNES | 3 | 59 | 679 | 213800€ | 3624€ |
2020-09-30 | 3 | ALL DES VIGNES | 3 | 63 | 253 | 102000€ | 1619€ |
2019-07-22 | 8 | RUE DE JUNON | 5 | 77 | 268 | 212500€ | 2760€ |
2021-11-25 | 6 | IMP DES PECHERS | 6 | 127 | 216 | 399500€ | 3146€ |
2021-07-16 | 8 | ALL DES VIGNES | 4 | 113 | 351 | 197800€ | 1750€ |
2021-08-26 | 9015 | FONTCIMAGNE | 3 | 71 | 443 | 169000€ | 2380€ |
2021-08-06 | 8 | RUE DE JUPITER | 4 | 95 | 399 | 229000€ | 2411€ |
2022-08-23 | 11 | RUE CHARLES GARNIER | 4 | 53 | 462 | 262700€ | 4957€ |
2021-04-01 | 5 | ALL DES VIGNES | 3 | 72 | 390 | 157500€ | 2188€ |
2019-12-02 | 52 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 64 | 273 | 155102€ | 2423€ |
2022-02-18 | 9 | ALL DES VIGNES | 3 | 75 | 243 | 248800€ | 3317€ |
2022-07-18 | 116 | RUE D APOLLON | 4 | 85 | 280 | 150000€ | 1765€ |
2021-03-10 | 89 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 63 | 259 | 160000€ | 2540€ |
2021-10-05 | 54 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 64 | 321 | 223323€ | 3489€ |
2020-09-29 | 79 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 100 | 191 | 118000€ | 1180€ |
2022-01-21 | 6 | HAM DE LA FONTAINE | 5 | 89 | 357 | 223000€ | 2506€ |
2022-09-09 | 6 | RUE DE CHALONNAX | 4 | 95 | 233 | 260200€ | 2739€ |
2022-02-09 | 9 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 68 | 234 | 201290€ | 2960€ |
2020-09-21 | 127 | RUE CHAMPFLEURI | 4 | 82 | 266 | 225000€ | 2744€ |
2020-02-26 | 4 | RUE DE CHALONNAX | 5 | 89 | 365 | 230000€ | 2584€ |
2022-06-08 | 60 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 4 | 84 | 307 | 177400€ | 2112€ |
2023-03-06 | 11 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 4 | 78 | 346 | 298120€ | 3822€ |
2021-01-13 | 12 | HAM DE LA FONTAINE | 4 | 91 | 196 | 170000€ | 1868€ |
2019-08-22 | 101 | ALL DES COTES CHANTURGUE | 3 | 64 | 230 | 130000€ | 2031€ |
2019-06-27 | 66 | ALL DES COTES CHANTURGUE | 4 | 77 | 269 | 196935€ | 2558€ |
2022-03-15 | 24 | ALL DES PECHERS | 4 | 120 | 410 | 255000€ | 2125€ |
2022-10-19 | 85 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 64 | 518 | 228450€ | 3570€ |
2022-08-16 | 87 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 57 | 410 | 208420€ | 3656€ |
2022-01-12 | 67 | RUE DU DOCTEUR BOUSQUET | 5 | 123 | 440 | 329000€ | 2675€ |
2022-04-12 | 77 | RUE DES PLANCHETTES | 5 | 148 | 504 | 227500€ | 1537€ |
2020-03-27 | 117 | RUE CHAMPFLEURI | 5 | 93 | 369 | 305975€ | 3290€ |
2020-09-21 | 61 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 57 | 226 | 141510€ | 2483€ |
2022-06-29 | 63 | ALL DES COTES-CHANTURGUE | 3 | 59 | 322 | 111362€ | 1887€ |
2021-08-30 | 115 | RUE CHAMPFLEURI | 5 | 103 | 316 | 252900€ | 2455€ |
2019-07-09 | 61 | RUE DU DOCTEUR BOUSQUET | 4 | 100 | 419 | 250000€ | 2500€ |
2020-10-29 | 11 | RUE DE CHALONNAX | 5 | 130 | 573 | 230000€ | 1769€ |
2021-08-31 | 111 | RUE CHAMPFLEURI | 3 | 59 | 303 | 104680€ | 1774€ |
2019-12-04 | 5 | ALL DES AMANDIERS | 4 | 106 | 164 | 227500€ | 2146€ |
2019-11-04 | 5 | ALL DES AMANDIERS | 3 | 84 | 167 | 225000€ | 2679€ |
2021-08-24 | 106 | RUE CHAMPFLEURI | 4 | 63 | 184 | 200000€ | 3175€ |
2020-03-02 | 107 | RUE LECUELLE | 4 | 91 | 616 | 300000€ | 3297€ |
2022-06-30 | 7 | ALL DES AMANDIERS | 5 | 119 | 243 | 318900€ | 2680€ |
2020-11-06 | 62 | RUE DE BIEN ASSIS | 3 | 59 | 86 | 131050€ | 2221€ |
2021-03-01 | 62 | RUE DE BIEN ASSIS | 3 | 60 | 83 | 163600€ | 2727€ |
2020-01-29 | 62 | RUE DE BIEN ASSIS | 3 | 60 | 81 | 168000€ | 2800€ |
2020-02-13 | 61 | RUE DE BIEN ASSIS | 4 | 103 | 420 | 210000€ | 2039€ |
2021-09-29 | 60 | RUE DE BIEN ASSIS | 8 | 185 | 145 | 365000€ | 1973€ |
2021-12-21 | 8 | RUE PIERRE SUGIER | 0 | 24 | 49 | 175000€ | 7292€ |
2021-06-24 | 56 | RUE DE BIEN ASSIS | 2 | 44 | 412 | 210000€ | 4773€ |
2021-07-28 | 25 | RUE DE CHALONNAX | 4 | 97 | 333 | 215800€ | 2225€ |
2020-09-18 | 1 | ALL DE LA TIRETAINE | 4 | 91 | 175 | 236720€ | 2601€ |
2023-03-21 | 44 | RUE DU DOCTEUR BOUSQUET | 4 | 74 | 144 | 125000€ | 1689€ |
2022-06-08 | 25 | BD CHARCOT | 3 | 41 | 240 | 165000€ | 4024€ |
2021-07-22 | 7 | ALL LAURENT FRANCON | 2 | 63 | 225 | 210200€ | 3337€ |
2020-10-02 | 28 | BD CHARCOT | 3 | 73 | 517 | 250000€ | 3425€ |
2022-05-23 | 8 | ALL DES DALHIAS | 4 | 67 | 117 | 168550€ | 2516€ |
2021-09-28 | 12 | ALL LAURENT FRANCON | 2 | 37 | 179 | 172980€ | 4675€ |
2020-05-22 | 18 | RUE BARTHOLDI | 3 | 54 | 1586 | 300000€ | 5556€ |
2020-12-21 | 27 | BD CHARCOT | 6 | 144 | 217 | 243000€ | 1688€ |
2019-09-11 | 2 | ALL MARIUS BELLOT | 4 | 170 | 445 | 504200€ | 2966€ |
2020-10-20 | 29 | BD CHARCOT | 5 | 151 | 228 | 353000€ | 2338€ |
2019-11-08 | 166 | RUE DOCTEUR HOSPITAL | 4 | 84 | 177 | 137500€ | 1637€ |
2021-08-12 | 3 | ALL LAURENT FRANCON | 4 | 72 | 184 | 268600€ | 3731€ |
2021-05-03 | 44 | RUE FOSSES SOUS LA RODADE | 4 | 70 | 85 | 178500€ | 2550€ |
2022-08-05 | 59 | AV BARBIER DAUBREE | 2 | 29 | 625 | 191000€ | 6586€ |
2022-02-10 | 83 | RUE CHAMPFLEURI | 4 | 84 | 166 | 191000€ | 2274€ |
2020-05-26 | 7 | RUE DES REMPARTS | 3 | 84 | 70 | 95000€ | 1131€ |
2019-07-03 | 7 | RUE DES REMPARTS | 3 | 84 | 70 | 99500€ | 1185€ |
2021-08-27 | 31 | RUE DU MOULIN | 3 | 50 | 42 | 189070€ | 3781€ |
2019-10-28 | 25 | RUE DU MOULIN | 3 | 65 | 34 | 230200€ | 3542€ |
2020-10-30 | 2 | ALL DES DALHIAS | 4 | 67 | 130 | 128000€ | 1910€ |
2019-06-19 | 7 | RUE DU MOULIN | 4 | 80 | 128 | 133000€ | 1663€ |
2022-09-07 | 9011 | ALL LOUIS CHANET | 4 | 67 | 306 | 209900€ | 3133€ |
2020-11-16 | 92 | RUE CHAMPFLEURI | 4 | 84 | 470 | 247000€ | 2940€ |
2023-04-17 | 28 | RUE DU DOCTEUR BOUSQUET | 4 | 70 | 267 | 179000€ | 2557€ |
2022-06-09 | 11 | RUE BARTHOLDI | 4 | 58 | 0 | 214450€ | 3697€ |
2019-11-28 | 22 | RUE DU MOULIN | 4 | 70 | 42 | 168000€ | 2400€ |
2021-08-06 | 24 | RUE FONTAINE DU LARGE | 5 | 76 | 0 | 189750€ | 2497€ |
2019-07-12 | 8 | RUE FREDERIC MISTRAL | 4 | 108 | 336 | 278000€ | 2574€ |
2020-06-24 | 48 | RUE DU PUITS MARTEL | 2 | 27 | 39 | 110500€ | 4093€ |
2022-06-17 | 12 | RUE DU MOULIN | 3 | 51 | 83 | 116400€ | 2282€ |
2019-11-08 | 130 | RUE DOCTEUR HOSPITAL | 4 | 102 | 440 | 232000€ | 2275€ |
2021-03-29 | 10 | RUE DU MOULIN | 4 | 93 | 258 | 36000€ | 387€ |
2021-03-29 | 10 | RUE DU MOULIN | 4 | 93 | 258 | 90000€ | 968€ |
2022-02-10 | 15 | RUE D ALINE | 2 | 60 | 77 | 220000€ | 3667€ |
2020-07-22 | 135 | RUE SOUS LES VIGNES | 6 | 123 | 700 | 464120€ | 3773€ |
2021-05-10 | 38 | RUE DE BIEN ASSIS | 4 | 99 | 409 | 188300€ | 1902€ |
2020-04-20 | 42 | RUE ROBERT MARCHADIER | 3 | 76 | 762 | 170260€ | 2240€ |
2019-07-16 | 8 | RUE BARTHOLDI | 3 | 113 | 1088 | 420000€ | 3717€ |
2022-03-24 | 2 | RUE FREDERIC MISTRAL | 2 | 52 | 313 | 159040€ | 3058€ |
2020-07-02 | 12 | RUE CARDINAL GIRAUD | 2 | 43 | 132 | 143275€ | 3332€ |
2023-05-30 | 34 | RUE DE BIEN ASSIS | 6 | 156 | 382 | 304000€ | 1949€ |
2021-04-28 | 41 | RUE DE BIEN ASSIS | 3 | 56 | 136 | 179000€ | 3196€ |
2022-08-02 | 11 | RUE CARDINAL GIRAUD | 4 | 90 | 135 | 250460€ | 2783€ |
2022-08-19 | 10 | RUE JEAN DE BOISSIERE | 2 | 102 | 127 | 220750€ | 2164€ |
2021-08-23 | 8 | RUE LESAGE | 4 | 75 | 121 | 172630€ | 2302€ |
2021-07-28 | 12 | CHE DES FOURS A CHAUX | 4 | 55 | 218 | 165000€ | 3000€ |
2020-10-16 | 49 | BD CHARCOT | 5 | 116 | 281 | 290350€ | 2503€ |
2019-09-09 | 168 | RUE SOUS LES VIGNES | 4 | 80 | 630 | 177500€ | 2219€ |
2022-05-03 | 9008 | TERROIR LES CLOS | 3 | 45 | 256 | 156500€ | 3478€ |
2019-07-10 | 34 | RUE DE LA RODADE | 4 | 120 | 120 | 320400€ | 2670€ |
2019-11-18 | 7 | CHE DES FOURS A CHAUX | 5 | 100 | 318 | 153600€ | 1536€ |
2021-05-29 | 12 | RUE DU PUITS MARTEL | 4 | 74 | 68 | 179000€ | 2419€ |
2021-06-15 | 31 | GR GDE RUE LANGUEDOC | 4 | 90 | 71 | 166700€ | 1852€ |
2022-06-17 | 9 | IMP DE BIEN ASSIS | 3 | 50 | 155 | 117000€ | 2340€ |
2020-09-22 | 4 | RUE BUFFON | 2 | 54 | 154 | 143800€ | 2663€ |
2021-09-17 | 55 | RUE LECUELLE | 3 | 55 | 182 | 243650€ | 4430€ |
2020-07-23 | 15 | RUE JEAN DE BOISSIERE | 2 | 47 | 72 | 50000€ | 1064€ |
2020-08-31 | 29 | RUE CARDINAL GIRAUD | 5 | 85 | 72 | 196960€ | 2317€ |
2020-02-27 | 5 | RUE GILBERT RODDIER | 4 | 109 | 455 | 205000€ | 1881€ |
2021-08-16 | 31 | RUE CARDINAL GIRAUD | 3 | 47 | 44 | 123990€ | 2638€ |